Все, зависит от ваших финансовых целей и общего бюджета. Новостройка даст современные коммуникации, удобный и чистый подъезд, новую, продуманную планировку, но цена будет выше, и почти всегда придется делать ремонт с нуля. Старый фонд, безусловно, дешевле, можно вложиться меньшей суммой, но при этом нужно очень тщательно оценивать состояние дома, возможность перепланировок и объём вложений в будущий ремонт. Для молодой семьи новостройки все-таки лучше, как по мне. В Томске смотрите предложения по новостройкам тут
https://vibirai-tomsk.ru/katalognovostroek