Правильный подход, не стоит покупать вот так просто только потому, что риелтор сказал, что все в порядке с документами. Вам нужна независимая экспертиза. В Казани можете обратиться вот сюда и узнать, что вам могут предложить
https://tatarpravo.ru/ocenka-i-expertiza Параллельно ищите специалиста, который проверит физическое состояние дома на предмет усадки или протечек крыши.