Сейчас действительно много разных ситуаций на рынке, поэтому осторожность более чем оправданна. Даже если визуально квартира кажется чистой, могут внезапно всплыть старые долги по капремонту, скрытые обременения. Чтобы не переплатить, нужно провести детальный сравнительный анализ,учесть не только состояние ремонта, но и износ инженерных сетей дома, транспортные перспективы района и даже наличие поблизости промзон. Самостоятельно сопоставить сотни похожих объявлений сложно, а проф.отчет покажет рыночную стоимость и потенциал доходности. Можно например тут сделать оценку квартиры онлайн с ценой
https://mapestate.ru/ocenka-kvartiry-online/