Даже при условии, что участок принадлежит вам, все равно придется брать разрешение на строительство и подключение к магистралям, то ли это газ или вода. Перед началом работ лучше заказать подробный топографический план и уже с ним идти по инстанциям. Можете обратиться вот сюда за такой услугой
https://top-geo.ru/uslugi/geodeziche...skij-plan.html Когда этот план будет на руках, уже станет легче с планированием и разметкой.