Я так понимаю, что у вас стандартная плоская крыша? Поверхностный ремонт вам ничего не даст. Скорее всего, в самом покрытии пошли изменения, думаю, что под слоем там сплошные трещины и угадать, где латать ее, не представляется возможным. Вам сейчас лучше всего заказать капитальный ремонт кровли, это будет самым правильным решением. Сроки и цены уточните вот здесь
https://www.msgmos.ru/portfolio/kapi...-pokrytiya-mkd